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Column

2020.09.22

家づくり

【家づくりとお金のハナシ】 最近新車を買ったけど住宅ローンは組める?

こんにちは!クレバリーホームです◎

今日は、これからマイホームを建てるとなった場合、一番気になるお金の話をじっくり解説してみましょう。

本日のテーマは、ズバリ住宅ローンについて。

 

「住宅ローンを組む前に、車をローンで買うとローン審査が通りにくくなる」なんて話、聞いたことありませんか?

知らずに車を最近購入してしまった!という方も大丈夫♪

今日は、新車をローンで買った後に住宅ローンを組むならどうすればいいのかをお話しします。

 

最近新車を買ったけど住宅ローンは組める?/

 

 

国土交通省が毎年実施している住宅ローンに関する調査(※)では、各金融機関がローン審査で見る基準は、次の通りでした。

 

<融資を行う際に考慮する項目>

・完済時年齢(99.0%)

・健康状態(98.5%)

・担保評価(98.2%)

・借入時年齢(96.8%)

・年収(95.7%)

・勤続年数(95.6%)

・連帯保証(94.2%)

・金融機関の営業エリア(90/6%)

・返済負担率(89.2%)

・融資可能額(融資率)(77.1%)

・雇用形態(76.6%)

・国籍(67.8%)

・カードローン等の他の債務や返済履歴(61.8%)

などなど…。

 

※出典:国土交通省 「令和元年度民間住宅ローンの実態に関する調査」

https://www.mlit.go.jp/report/press/house01_hh_000098.html

 

 

たくさんの審査基準があるので、全部をクリアするのは難しそう…と思えるかもしれません。

しかし、大切なのは「その人が、ローンをきちんと返せそうか」というポイントです。

 

 

35年など、長い期間返済することとなる住宅ローン。

年収や健康状態、年齢などがチェックポイントとなるのは納得ですよね。

銀行側は「毎月(他のローン返済も含めて)無理なく返せるかどうか」を見ているのです。

 

ここで、本日のお題。

【新車をローンで買った後に住宅ローンを組むならどうすればいいか】について。

ローン審査では確かに、6割以上の金融機関が「カードローン等の他の債務や返済履歴」をチェックしているようです。

 

もしも、新車を購入して車のローンがまだ残っている場合。

「カードローン等の他の債務や返済履歴」が滞ってしまっていたり、残りの返済予定額が多かったりすれば、当然審査は通りにくくなります。

そこで!考えてみたいのが、頭金をゼロにしてもいいので、一旦車のローン残高をゼロもしくは少なくすること

 

今や、頭金がなくても住宅ローンが組める時代です。

頭金をマイホーム資金として用意しているなら、それを使って、車のローンをできる限り減らしてみましょう

 

住宅ローンと車のローンでは、金利も断然住宅ローンの方がおトクです。

また、金利が高い車のローンを早くリセットしておくのは長期的に見てもメリット大♪

ぜひ、わからないことがあれば、私たちにご相談くださいね◎

 

 

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*この特典は家づくりに真剣なお客様を対象とさせていただいています。

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