【家づくりとお金のハナシ】 最近新車を買ったけど住宅ローンは組める？

こんにちは！クレバリーホームです◎

今日は、これからマイホームを建てるとなった場合、一番気になるお金の話をじっくり解説してみましょう。

本日のテーマは、ズバリ住宅ローンについて。

「住宅ローンを組む前に、車をローンで買うとローン審査が通りにくくなる」なんて話、聞いたことありませんか？

知らずに車を最近購入してしまった！という方も大丈夫♪

今日は、新車をローンで買った後に住宅ローンを組むならどうすればいいのかをお話しします。

＼最近新車を買ったけど住宅ローンは組める？／

国土交通省が毎年実施している住宅ローンに関する調査（※）では、各金融機関がローン審査で見る基準は、次の通りでした。

＜融資を行う際に考慮する項目＞

・完済時年齢（99.0%）

・健康状態(98.5%)

・担保評価(98.2%)

・借入時年齢(96.8%)

・年収(95.7%)

・勤続年数(95.6%)

・連帯保証(94.2%)

・金融機関の営業エリア(90/6%)

・返済負担率(89.2%)

・融資可能額（融資率）(77.1%)

・雇用形態(76.6%)

・国籍(67.8%)

・カードローン等の他の債務や返済履歴(61.8%)

などなど…。

※出典：国土交通省 「令和元年度民間住宅ローンの実態に関する調査」

https://www.mlit.go.jp/report/press/house01_hh_000098.html

たくさんの審査基準があるので、全部をクリアするのは難しそう…と思えるかもしれません。

しかし、大切なのは「その人が、ローンをきちんと返せそうか」というポイントです。

35年など、長い期間返済することとなる住宅ローン。

年収や健康状態、年齢などがチェックポイントとなるのは納得ですよね。

銀行側は「毎月（他のローン返済も含めて）無理なく返せるかどうか」を見ているのです。

ここで、本日のお題。

【新車をローンで買った後に住宅ローンを組むならどうすればいいか】について。

ローン審査では確かに、6割以上の金融機関が「カードローン等の他の債務や返済履歴」をチェックしているようです。

もしも、新車を購入して車のローンがまだ残っている場合。

「カードローン等の他の債務や返済履歴」が滞ってしまっていたり、残りの返済予定額が多かったりすれば、当然審査は通りにくくなります。

そこで！考えてみたいのが、頭金をゼロにしてもいいので、一旦車のローン残高をゼロもしくは少なくすること！

今や、頭金がなくても住宅ローンが組める時代です。

頭金をマイホーム資金として用意しているなら、それを使って、車のローンをできる限り減らしてみましょう。

住宅ローンと車のローンでは、金利も断然住宅ローンの方がおトクです。

また、金利が高い車のローンを早くリセットしておくのは長期的に見てもメリット大♪

ぜひ、わからないことがあれば、私たちにご相談くださいね◎

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